Vanliga frågor
VAD SKA JAG TITTA EFTER NÄR JAG GÅR PÅ VISNING?
Försök att se både till helheten och detaljerna när du går på visning. Titta på bostadens skick, planlösning, ljusinsläpp, förvaring och hur rummen faktiskt fungerar för dina behov. Det kan också vara bra att vara uppmärksam på sådant som slitage, fukt, ventilation och större renoveringsbehov.
Utöver själva bostaden är området en viktig del av helheten. Fundera på kommunikationer, service, ljudnivå och sådant som påverkar vardagen. Köper du en bostadsrätt bör du också läsa på om föreningens ekonomi och planerade underhåll. Som köpare har du ett ansvar att undersöka bostaden noggrant före köp.
HUR VET JAG OM JAG ÄR REDO ATT KÖPA MIN FÖRSTA BOSTAD?
En bra början är att ha koll på din ekonomi och vilka kostnader du är bekväm med varje månad. Det handlar inte bara om köpesumman, utan också om ränta, amortering, avgift eller driftkostnader och andra löpande utgifter.
Ett lånelöfte från banken ger en bra bild av vilka bostäder som ligger inom räckhåll och gör det enklare att agera när rätt bostad dyker upp. Det är också klokt att fundera över vad du faktiskt söker och vilka egenskaper som är viktigast för dig.
Vill du veta mer om vad som är bra att tänka på inför ditt första bostadsköp?
HUR VET JAG OM DET ÄR RÄTT LÄGE ATT SÄLJA?
Det finns flera faktorer som kan påverka när det är lämpligt att sälja. Marknadsläget, utbudet av liknande bostäder, ränteläget, bostadstypen och efterfrågan i just ditt område spelar alla in.
Samtidigt är din egen situation minst lika viktig. Om du exempelvis planerar att köpa nytt, flytta till en annan ort eller förändra ditt boende kan det påverka vilken tidpunkt som passar bäst. En värdering och dialog med en lokal mäklare kan ge en bättre bild av vilka förutsättningar som finns just nu.
Vill du veta mer om hur vi arbetar med bostadsförsäljningar?
HUR GÅR EN BOSTADSFÖRSÄLJNING TILL STEG FÖR STEG?
En bostadsförsäljning börjar vanligtvis med ett möte där mäklaren går igenom bostaden, marknadsläget och säljarens önskemål. Därefter planeras försäljningen och bostaden förbereds genom exempelvis fotografering, objektsbeskrivning och marknadsföring.
När bostaden är publicerad följer normalt visning och eventuell budgivning. När säljare och köpare är överens skrivs kontrakt och därefter förbereds tillträdet, då affären slutförs. Det exakta upplägget kan variera beroende på bostaden och situationen.
Vill du läsa mer om hur en försäljning kan gå till?
VAD KOSTAR DET ATT ANLITA EN MÄKLARE?
Kostnaden för att anlita en mäklare kan variera beroende på bostad, uppdragets omfattning och vilket upplägg man kommer överens om.
Det viktiga är att villkoren är tydliga från början. Arvode och övriga delar av uppdraget ska framgå av det förmedlingsuppdrag som tecknas mellan säljaren och mäklaren.
Vill du veta mer om vad som gäller för just din bostad?
HUR VÄRDERAS MIN BOSTAD?
Vid en värdering gör mäklaren en samlad bedömning av både bostaden och marknaden runt omkring. Faktorer som läge, storlek, planlösning, skick, standard och tidigare försäljningar i området kan påverka bedömningen.
Även detaljer som våningsplan, utsikt, balkong, tomt, renoveringar och bostadens allmänna helhetsintryck kan spela in. För en bostadsrätt kan även föreningens ekonomi, månadsavgift och planerade underhåll ha betydelse. Värderingen bygger alltså på flera faktorer tillsammans, snarare än en enskild egenskap.
Vill du få en uppfattning om vad din bostad kan vara värd?
VAD PÅVERKAR SLUTPRISET PÅ EN BOSTAD?
Slutpriset påverkas av flera saker samtidigt. Bostadens läge, skick, storlek, planlösning och standard spelar roll, men även hur stor efterfrågan är vid just det aktuella försäljningstillfället.
Utbudet av liknande bostäder i området kan också påverka konkurrensen om spekulanterna. Presentation, fotografering, marknadsföring och hur bostaden upplevs på visningen kan i sin tur påverka hur många som blir intresserade och vill delta i en eventuell budgivning. Till sist är det marknaden och köparnas betalningsvilja som avgör var slutpriset landar.
HUR FUNGERAR EN BUDGIVNING?
Vid en öppen budgivning lämnar spekulanterna sina bud till mäklaren, som vidarebefordrar dem till säljaren. Mäklaren dokumenterar buden och informerar normalt övriga budgivare om hur budgivningen utvecklas enligt det upplägg som gäller för försäljningen.
VAD HÄNDER PÅ TILLTRÄDESDAGEN?
På tillträdesdagen slutförs bostadsaffären och bostaden går normalt över till den nya ägaren. Den återstående köpeskillingen regleras och eventuella ekonomiska justeringar görs mellan köpare och säljare.
Mäklaren går igenom de handlingar som hör till affären och köparen får normalt tillgång till bostaden och nycklarna när betalningen är genomförd. Det praktiska upplägget kan variera beroende på bostadstyp, bank och hur affären är upplagd.
